증여 vs 이혼 세금 차이 예문
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< 남편 50% + 아내 50% 공유 중 ㆍ 세대원 합산 2주택자 ㆍ 시세 10억 ㆍ 공시 6억 ㆍ 보증금 6억 ㆍ 남편 → 아내로 명의변경 ㆍ 아내 → 남편 3억 현금 지급 ㆍ 42평 아파트 >
합의이혼비용 ( 이혼 후 처리시 ) 890 ~ 990만원 vs 부부공동명의변경 ( 이혼 전 처리시 ) 530 ~ 630만원 정도 발생하며, 그 이유는 실무 부분이라 설명드리지는 않는 점 이해바랍니다.
위 사례와 같이 이혼 후 처리가 꼭 세금이 적은 것은 아닙니다.
이혼 원인이여도 등기비용 발생
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합의이혼비용 종류에는 가정법원에 이혼을 처리하는 비용 + 법무사를 통해 명의변경(등기, 합의이혼비용)을 처리하는 비용이 발생하게 되는데, 이는 무조건 발생합니다.
합의이혼비용 항목에는 등록세 교육세 농특세 채권 증지 등이 세금이 발생하게 되며, 이혼이 원인이라고 해도 부동산에 대한 소유자를 새롭게 등록하기 위한 비용이라 발생합니다.
세금만 비교해서 선택은 위험
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사람들이 이혼 전 증여 vs 이혼 후 재산분할 중 어떤 방법으로 할지에 대해 잘못 선택하여 발생하는 정신적인 + 금전적인 피해가 생기는 이유는 세금만 비교해서입니다.
세금만 제일 적게 납부하면 그게 이익이라고 잘못 생각하시는 분들이 80% 이상 차지하고 있는데, 본인에게 가장 알맞은 방법으로 선택을 해야 하며, 세금만 줄이려고 억지로 끼워 맞춰서 처리시 금전적인 피해는 몇 배 이상으로 부메랑이 되어 되돌아옵니다.
법무사에서 하는 업무
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부부 쌍방이 이혼으로 명의변경을 계획 중인 경우, 별도 상담료 없이 “ 이혼 전 증여 vs 이혼 후 재산분할 등기비용 견적 ” 을 일일이 계산해서 무상으로 보내드립니다.
이를 보시고 정식으로 의뢰시 “ ① 각각의 명의변경 방법에 따라 본인에게 발생하는 이익이 되는 부분과 불이익이 되는 부분을 설명 ” 드려서, 위험 요소를 차단하고, 그 후 최종적으로 1회 만나 ② 문서상 처리를 통해 명의변경을 해드립니다.
① 번을 제대로 처리하지 못하면, ② 번하는 것은 아무런 의미가 없습니다.
부부공동명의변경 → 단독명의 세금 또 납부?
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자산 그리고 채무는 개인간 따집니다. 따라서 부부라고 해도 각자의 자산으로 인정되므로, 현재 부부공동명의변경 상태에서 단독명의로 변경시 취득세 세금 포함 등기비용이 발생합니다.
과거 공동명의로 부부가 구입한 것은 그 당시로 완료된 것이고, 이번에 배우자에게 재
산이 이전되는 것에 대한 취득세 포함 등기비용이 다시 발생하는 것입니다.
