│대구시 달서구 본리동 케이파크 상담정리│
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상담내용
안녕하세요, 8 월 00 일에 잔금을 진행하는 매수인입니다. 이번에 대구시 달서구 본리동 케이파크 50 평 로얄층을 단독명의로, 34,000만원에 매수하는데, 취득세, 교육세 같은 세금이 얼마나 들어가고, 법무사수수료는 얼마나 하는지 궁금합니다.
위 질문에서 추가되야 할 정보
케이파크 몇 동 몇 층에 대한 물건을 매수하는지에 대한 정보를 알려주시지 않았기 때문에, 표준오차가 10 만원이상 차이가 날 수 있게 되며, 이를 감안하고 견적서를 제공해드리는 수 밖에 없습니다.
아파트는 동별 · 층별에 따라 매매금액이 다 다르듯이, 공동주택가격도 다 다르게 되며, 공동주택가격도 저희 법무사사무소에서 정확히 조회 후 계산을 해야 표준오차가 1,000 원 단위로 정확하게 계산이 가능합니다. |
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대구시 달서구 본리동 케이파크 법무사사무소 비용견적서
케이파크 50 평의 2014 년 매매시세는 33,000 ~ 35,000 만원을 조회가 되고 있어서 34,000 만원을 기준으로 위와 같이 계산을 해보았으며, 공동주택가격은 저희가 임의대로 조회한 27,200 만원, 전용면적 144.794 ㎡ 기준으로 계산해보았습니다.
매매 · 증여 · 상속 · 교환 등 소유권이전등기 사건의 종류에 따라서 상담시 필요한 정보가 다른데, 저희 법무사사무소에서는 아래 " 카페이동하기 " 를 클릭해서 상담시 필요한 정보를 확인 후 문의주시면 신속하게 답변받을 수 있습니다. ^^
무료상담신청시 비용견적서를 이메일로 받아보신 후 등기의뢰가 가능하며, 10 ~ 30 % 저렴한 합리적인 비용으로 직접 방문해서 처리해드리고 있고, 다양한 법 · 부동산 자료가 많이 있으니, 도움이 되었으면 합니다.
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매수하는 집주소가 필요한 이유
공동주택가격과 위치가 어딘지 조사해서, 저희가 방문하는 출장비까지 정확히 계산을 하여 저희 법무사사무소 비용견적서를 정확히 제공하기 위함이며, 집주소는 누구나 열람해서 집주인이 누군지 조회가 가능한 서비스입니다.
매수하는 집주소는 호수까지는 필요가 없고, " 몇 동 몇 층 " 인지에 대한 정보는 정확히 알려주셔야 안내를 해드릴 수 있으며, 동호수를 알려주지 않는 경우, 오차범위는 50,000 ~ 200,000 원정도 발생할 것으로 예상이 됩니다.
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직거래시 부동산사무실을 통해 하지 않아도 안전
매수인과 매도인이 부동산업자의 중개 행위없이 서로 계약이 가능하다면, 부동산업자를 통해 비싼 중개수수료를 지불해서 진행하실 필요가 없으며, 법무사사무소를 통해 매매계약서 작성부터 전과정에 대한 진행이 가능합니다.
˝ 법무사사무소에서 매매계약서 발송 후 매수인과 매도인이 도장 날인 or 매수인과 매도인이 법무사사무소 방문해서 계약진행 → 잔금일되기까지 변경을 하고 싶은 사항에 대해서 매수인과 매도인이 협의과정진행 → 잔금일에 매수인 · 매도인 · 법무사사무소가 만나는 자리에서 잔금정산 및 소유권이전등기절차 진행 ˝ 순으로 마무리가 됩니다.
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은행 or 부동산업자가 자기네 법무사 이용을 강요하는 이유
매수인이 매매등기 담당 법무사사무소를 고용하는 가장 큰 이유는 " 매도인 · 부동산업자 · 대출해주는 은행 " 으로부터 피해를 받지 않도록 보호받기 위해서 고용하는 것이며, 법무사사무소 고용 권한은 매수인에게만 있습니다.
과거에 소비자고발 방송프로그램에서 보도가 되었었고, 매매를 진행시 매수인이 피해를 받은 소송사례도 많이 있기 때문에, 매수인께서는 쉽게 생각하지 마시고, 자신만을 보호해줄 법무사사무소를 직접 고용해야 합니다.
일부 은행에서는 자기네 법무사를 통해 매매등기와 설정등기를 모두 진행하는 것이 편하고 비용도 절감할 수 있다고 말하지만, 실제로 보면 전혀 그렇지 않으며, 과거 은행권에서는 설정등기비용을 100 % 채무자(매수인)에게 부담을 했었습니다.
지금은 채무자(매수인)에게 20 % 만 부담하도록 법이 바뀌었기 때문에, 더더욱더 자기네 법무사를 통해 매매등기를 진행하도록 강요를 하거나, 대출을 중단하겠다고 불법적으로 협박하는 일부 은행들이 있으니, 주의하시기 바랍니다.
다 자신들에게 이익이 없으면, 위험을 감수하면서까지 매수인에게 강요 or 협박을 하지 않는다는 점을 명심하시기 바라며, 매수인께서는 자신이 보호를 받기 위해서는 법무사도 직접 고용하고, 은행도 본인이 직접 방문해서 알아보고, 인테리어와 이사업체도 직접 알아보시기 바랍니다.
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